羅東民權路店面蟬聯宜蘭地王 公告土地現值每坪150.3萬元

記者蘇凱中/宜蘭報導

宜蘭縣115年度公告土地現值及公告地價，公告土地現值較114年上漲約1.64%，位於羅東鎮民權路93號路角，再度蟬聯宜蘭縣地王，115年公告土地現值為每平方公尺454,710元，換算每坪約150.3萬元，較114年僅微幅上漲0.6%；至於最低價土地為(武荖坑、東澳間林班地)，公告土地現值每平方公尺100元，換算每坪地價約331元。

地政處表示，115年公告土地現值及公告地價作業期間（113年9月2日至114年9月1日），整體不動產市場受央行實施不動產信用管制影響，交易量大幅減少，買賣移轉件數較上一期整體減少45.39%。然土地取得成本、建築成本上揚及通膨持續，仍持續帶動預售屋、新成屋市場成交行情。又宜蘭縣受既有國道5號及周邊路網之交通建設優勢，及持續推動各項公共工程及交通建設等利多因素影響，全縣12個行政區地價均呈現微幅上漲或持平走勢。其中礁溪鄉、蘇澳鎮因自辦市地重劃開發案件推動，帶動2個行政區地價上漲，調幅約為2.2%至3%。宜蘭市、頭城鎮、壯圍鄉、員山鄉、羅東鎮、冬山鄉、五結鄉等行政區，市區穩定發展，各項公共建設及生活機能趨於完整，預售推案支撐買氣，地價調幅約在1.3%至2%左右。另外大同與南澳鄉2個原民地區，交易量體變化不大，地價持平未波動，整體市場呈現「價穩量縮」之格局。

地政處進一步表示，「公告土地現值」係在土地移轉時，作為核課土地增值稅之參考，若無買賣或贈與等不動產移轉情況，將不會因現值調整而影響，而115年將同步調整「公告地價」，做為土地所有權人申報地價、核課地價稅參考。公告地價將合理反映近2年一般正常交易價格的變動，兼顧地主負擔能力、地方財政需求及賦稅公平性，經參考實價登錄及其他資訊，綜合評估宜蘭縣115年公告地價占一般正常交易價格比例為11.82％，與前期113年公告地價相比，調幅約2.65%。公告地價調整後，115年地價稅經試算，近9成家戶之地價稅負擔將不變或微幅增加，其中微幅增加者，倘適用自用住宅土地者，概估部份家戶約增加28元。

115年1月1日公告地價及公告土地現值公告後，民眾可至宜蘭縣政府地政處或宜蘭、羅東地政事務所網站查詢。另自115年1月2日起至2月2日止，受理民眾於公告地價80%至120%範圍內自行申報地價，以作為115年及116年課徵地價稅之依據。期間內可至土地所在地之地政事務所辦理申報（星期例假日不受理），亦可使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃檯(網址：https://dcland.moi.gov.tw/)線上申報，屆期未申報者，除公有土地以公告地價為申報地價外，私有土地部分將逕以公告地價80%為申報地價。