首購族必看：掌握買房注意事項與空間算法，聰明買房不吃虧

記者張辰卿/台北報導

購屋是重大的決策，尤其是首購族群，更需要在下決定前充分了解相關資訊，了解房屋面積計算方式、公共設施比例以及建築規劃，都是不可忽視的步驟，掌握這些資訊，並留意買房注意事項與流程，能幫助購物族在複雜的市場中做出理性的判斷，避免後續居住或財務上的困擾。

房屋的實際空間大小

多數民眾在看房時最關心的就是坪數大小，但坪數怎麼算往往比想像中複雜，一般來說，建案標示的坪數包含主建物坪數、附屬建物坪數及公設坪數，而真正可使用的室內面積，約只占總坪數的 6～7 成，這也與公設比高低有密切相關，若公設比偏高，代表社區設施多、公共空間大，但實際可使用坪數相對減少，所以購屋者應根據居住需求衡量欲購買建案設施的實用性，避免為了華麗公設犧牲生活空間。

建築物的可使用面積

買房時要注意的容積率是什麼，是否清楚容積率對房屋價值與環境的影響？容積率是政府根據土地面積核定建築可使用的面積比率，數值愈高，代表同樣面積可興建更多樓層，而這個因素會影響社區棟距、採光與居住密度，例如位於坐南朝北的房屋，若容積率規劃合理，便能兼顧日照與通風，使室內擁有良好的採光度。購屋時除了關心建案外觀與坪數，也應了解該地區的都市計畫條件，以避免未來周邊高樓林立，導致視野受阻或居住品質下降。

購屋流程與驗屋重點

除了建物條件外，購屋流程同樣需要謹慎規劃，多數建案會在買賣前簽署下斡旋文件，象徵購屋意願與價格談判的起點，應審慎檢視合約內容，確認付款條件、交屋期限與頭期款比例，如果購買的是中古住宅，更要重視中古屋驗屋的步驟與內容，透過專業驗屋服務，可針對牆面滲水、電線老化與隔音效果進行評估，雖然驗屋費用會增加一筆支出，但能提前發現問題，避免後續維修糾紛，對買方而言是一項值得的保障。

買房是一項長期規劃，從挑選地段、了解坪數計算方式，到掌握建築規劃與貸款細節，每一步都影響日後的居住品質，面對市場資訊，不被行銷話術左右，才能理性評估資金運用與空間使用，謹慎確認實際可使用空間，並掌握驗屋與合約細節，就能在首次置產的關鍵時刻，為未來生活建立穩定基礎。