記者陳金金 / 高雄報導
歷時20年規劃興建的高雄新車站廣場、綠之丘天棚，在去年12月28日正式啟用，行政院長卓榮泰更再啟用典禮加碼宣布兩大政策利多，一是「高鐵南延」將採「高雄方案」，二是以高雄車站為核心，串聯嘉南高屏的「大南方新矽谷」計畫。新崛起的中都重劃區今年第一季在「高鐵進高雄」的話題熱度激勵下，躍居高雄房市大黑馬！目前中都到高鐵左營站需時20分鐘，未來高鐵南延進高雄車站後，中都到高雄站搭高鐵的車程縮短至10分鐘內，中都又是高雄車站生活圈最近的重劃區，與美術館、農16形成高雄核心蛋黃區金三角。其中介於中都濕地公園與唐榮磚窯廠之間的精華區段「藝術特區」，才剛進入首波推案的重劃區初升段，新案「遠雄沐蘊」規劃23-40坪，融合區域地段的自然與藝術特色元素，以「藝術文旅」作為核心價值，更邀請全球知名攝影藝廊YellowKorner擔任藝術美學顧問，規劃打造一座自然裡的美術館，獨特設計與適宜的主流產品坪數，擄獲市場買氣關注。
▲從美術館區青海商圈，一路延伸至中都濕地公園與唐榮磚窯園區，未來將形成北高雄美術中都生活圈。（圖／業者提供）
相較美術館、農16開發趨近飽和，高雄車站周邊中古屋多，新案供給少且街廓環境新舊參差，尚在開發初期的中都重劃區，宛如明日之星，比美術館更靠近高雄火車站，且擁有12.6公頃的中都濕地公園、美都公園、中庸公園、榕樹公園等，綠覆率超過40%，是高雄蛋黃核心唯一的生態重劃區，坐擁鄰近美術館和高綠覆的「藝」、「樹」特區，如今再加上高鐵進高雄大利多炒熱的買氣，不單深獲追求離塵不離城的高端購屋族群喜愛，也吸引著眼北高台積電2奈米願景的科技背景買家、外縣市置產客「跨區」購屋，中都新豪宅聚落輪廓逐漸清晰。
▲中都重劃區占地60公頃，綠化面積達50%，是高雄市中心最後一塊綠金重劃區，擁抱大棟距生活空間，新案「遠雄沐蘊」步行100公尺可達38,000坪中都濕地公園。（圖／業者提供）
「見證過美術館、農16從無到有的發展歷程，市場看具備好蛋黃區、重劃區以及高綠覆率三大元素，還有高鐵南延題材的中都房市，認定是高雄蛋黃核心含金量最高的優質重劃區。」遠雄房地產行銷協理郭昱德觀察發現，「遠雄沐蘊」前期主力買盤來自美術館與農16的換屋、加購與為二代置產需求，中都經過一座願景橋，即達美術館青海商圈，到義享天地和高雄巨蛋都很便利，加上高鐵進高雄牽動房市熱區板塊向蛋黃區位移，更為「遠雄沐蘊」增添賣點優勢。「遠雄沐蘊」已購客認定，中都藝樹特區是依傍美術館，又可能超越美術館的黑馬地段。
「遠雄沐蘊」擁有三面臨路條件，15層樓高適切量體搭配弧度造型陽台，柔順與高綠覆的自然環境融為一體，透過設計將採光通風面極大化，成為同級中小坪數的格局頂標，讓買主左擁高雄核心蛋黃區門戶，右抱美術綠金生態。
▲「遠雄沐蘊」透過自然系建築理念規劃，在中都藝術特區打造一座「自然裡的美術館」。（圖／業者提供）
【遠雄沐蘊】23-40坪｜8分鐘高鐵高雄站
貴賓專線：(07)553-8333
