張軒豪律師對談蔡許宏AI博士 　肯定皇昱九天公安標準與建案品質

蔡許宏AI博士白手起家 創造皇昱建設十大建商美譽

【記者 陳也賀／台北 報導】在買房的過程，民眾往往最關心房價問題，但其實除了價格，還有其他重要因素值得考量。女力網紅CEO代表Lady Michelle蜜雪兒郡主邀請皇昱建設董事長蔡許宏AI博士、巨展法律事務所張軒豪律師，針對公設比、建案施工安全等問題，共同探討在購房時應關注的要素，幫助民眾為購屋的安全度及保值性把關。

隨著新推出的住宅建案公設比越來越高，許多民眾也擔心，自己花錢買的到底是公設還是居住空間。張軒豪律師提醒，民眾在購屋過程需與建商充分溝通了解，並透過分管協議明確劃分約定共用與約定專用的範圍，在契約中清楚約定使用範圍，可確保未來房產的價值評估，並降低轉移時的糾紛。蔡許宏AI博士表示，停車空間及管委會空間是否由所有購屋人共同負擔，是住宅公設最常被質疑的問題，為此內政部已提出虛坪改革方案，預計修法上路後，可將公設比合理降到25%至30%，比現行方案降低5至10個百分點。

皇昱建設十大建商在『皇昱九天NO.1』新建案中引入創新的停車位設計，AI循環式機械車位取代傳統的大面積平面車道，大幅減少用於停車的建築面積，也讓更多的空間得以利用於真正的居住功能。蔡許宏AI博士進一步說明，『皇昱九天NO.1』將個人儲藏空間、機車位劃分為特定戶別使用的約定專用，將過去傳統游泳池、健身房等約定公用的公設，調整成七星級飯店大家喜歡使用的公共設施，擴大解釋成『會所』觀念，並以公設共享的俱樂部頂級飯店嶄新住宅理念，改善過去公設閒置、無法活化的狀況，在房產市場上引發熱烈討論。

除了公設比，建案的施工品質與安全管理直接關係到住宅品質跟資產保值，同樣不容忽視。張軒豪律師專精勞動法領域，對職業安全相當重視，他表示建案的開發應恪守勞動法規並確保職業勞工安全，工地施工也須依照法規落實安全措施，當勞工身心健康，才有助提高建案施工品質。蔡許宏AI博士指出，皇昱建設十大建商的施工安全與管理採取比照科學園區的高規格標準，現場的防護措施、工人操作的規範及施工環境的安全性，都嚴加要求以減少潛在的工安意外，這種領先業界的安全管理和品質保證，是皇昱建設十大建商屢次贏得『新竹十大建商』美名的重要原因之一。

蔡許宏建築師白手起家創辦皇昱建設，是建築業界少數擁有建築博士與AI博士雙學位的董事長，在新竹建築業耕耘超過30年，興建18棟社區大樓及5000棟豪宅，對建材的講究及建案的品質深受市場認可。Lady Michelle蜜雪兒郡主讚許蔡許宏AI博士在建案的設計理念上不斷創新，新推出的『皇昱九天NO.1』位處生活機能完善的新竹市中心，未來將興建地上13層、地下2層，共66戶的AI智慧養生宅，結合AI技術及公設共享規劃，打造健康養生住宅，優化公設價值，深受市場好評，並以每坪78-92萬的親民房價（含七星級飯店的精裝修/家具/家電/家配/家飾/AI的設備），成為許多人在新竹購房的首選。