產業發展推升租屋市場　屏縣府貼心政策便民守護權益

【記者范家豪／屏東報導】   隨著屏東重大建設陸續推動，包括科學園區開發、交通基礎設施升級，以及觀光與產業活絡，帶動外來人口持續移入，未來經濟成長可期。外來就業人口、學生與青年族群增加，進一步推升租屋市場需求，租賃住宅議題日益受到重視。目前屏東市區及學區周邊為租屋熱點，然而租屋糾紛卻時有所聞，常見問題包括押金不退、電費計算不實、欠租問題等。為保障租賃雙方權益，屏東縣政府呼籲民眾採用內政部於113年修訂之《住宅租賃定型化契約》，讓租賃行為更具保障與依據。

為健全租賃市場，屏東縣租賃住宅服務商業同業公會積極推動房東參與「社會住宅包租代管計畫」，透過專業業者代為管理，協助房東省去溝通繁瑣、房客也能獲得穩定居住品質，創造雙贏。

屏東縣租賃住宅服務商業同業公會副理事長劉昭芬表示，縣府定期召開大型會議，針對偏鄉與弱勢租屋需求進行政策優化與改善，並提供租屋補助，以低於市場租金提供給原住民、中低收入戶、獨居長者、就學或就業青年等弱勢族群，比例高達七成。屏東原鄉如牡丹、滿州等地因距離遙遠，服務難度高，但工作人員仍秉持熱忱提供服務，獲得居民感謝，是最溫暖的回饋，屏東縣政府將持續以「民眾居住權益為核心」，建構更完善的租屋環境，打造宜居屏東。

「從沒想過政府可以幫這麼多忙，讓我開始敢對未來有所期待！」家住滿州鄉的小虹(化名)與先生因故離異，獨力撫養兩名子女，原本居住環境擁擠不堪，擔心孩子求學環境受影響，因此向屏東縣社會住宅代管窗口求助，工作人員立刻跨區協助申請，並找到學區內安全、明亮的租屋空間，月租補貼達4500元，大幅減輕負擔；許多年長的原住民耆老因年邁行動不便，對外租資訊一無所知，縣府與代管業者發現有居住安全疑慮，便會透過社工協助轉介，驅車進入山區現勘、點交房屋，提供補貼與居住選擇，媒合安全穩定的房源。

地政處提醒，房東購買契約書時應認明「113年最新版」標示，房客則享有3天契約審閱期，並要求房東不得任意超收電費，須「實支實收」，及詳閱契約內容，若發現不符規定得拒簽，以避免後續爭議。《住宅租賃契約》現已全面納入《消費者保護法》規範，若房東違反應記載或不得記載事項，經勸導不改者，最高可處30萬元罰鍰，並得按次處罰。

實際案例方面，內埔陳先生分享退租經驗，雖已清潔屋況，仍遭房東以「天花板發霉」為由強扣押金，原本3,000元僅退還308元；外派至車城工作的張先生也遇到每度電高達7元的不合理費用，經公司協調並改用新版契約後才解決爭議；黃同學則因入住時未與房東共同點交，退租時遭指控窗簾損壞須賠全額，另還頻遭以訊息干涉生活細節，包括限制訪客、管制洗衣時間、甚至晚上10點後不得開燈，雙方爭執不斷，最終只得申請解約搬離。