如何解決購屋煩惱第一名的「它」 解方其實不難

記者張辰卿/新北報導

根據統計，「房屋漏水問題」一直是房地產消費糾紛中的大宗，儘管近期「交屋延遲」在某些季度可能短暫超越漏水問題，但漏水糾紛的發生率仍然非常高。其他常見糾紛還包括「施工瑕疵」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」和「建材設備不符」等。房地產糾紛排行榜（依據內政部統計）第一名（長期以來）：房屋漏水問題、第二名：施工瑕疵、第三名：終止委售或買賣契約、第四名：交屋遲延、第五名：隱瞞重要資訊。

如何解決漏水問題?台灣民間有句俗語「醫生怕治咳嗽、廚師怕煮午餐、師傅怕抓漏水」，漏水不只是難解的難題，同時也是房價的殺手之一。房屋漏水影響房價，主要體現在「技術性貶值」（即修繕費用）和潛在的「污名價損」（即使修好也可能影響價格）上。根據統計，即便漏水已修復，折價房屋市價的15%至19%。儘管已經修復，但房屋曾有漏水的「瑕疵」紀錄，仍會影響買方意願，產生所謂的「汙名價損」。

▲ (左)大信集團執行總經理康永昕、(中)築禾建設總經理黃劍輝、(右)Tremco大中華地區總監Francis Tang，三方共同簽署建築防水策略結盟合作備忘錄。 (圖/大信集團提供)

專家表示，其實要解決漏水難題的解方就在「源頭」。也就是建築物在剛開始規劃與施工時，就要有完善的防水規劃，並使用高品質的防水塗料，這才能在源頭做防堵與預防。

秉持這份信念，築禾建設與在地50年企業DAISIN大信防水及國際防水品牌Tremco三方，一起攜手打造「時間淬鍊下仍歷久如新的建築」。Tremco身為全球防水系統領導品牌之一，業績遍及百餘國家，長年為世界各地的重要建築提供防水與密封解決方案；而大信防水則深耕台灣多年，以職人精神與嚴謹工法聞名。三方的交流，不只讓建築成為遮風避雨的地方，更要讓建築成為讓人心安、心動的存在。

▲築禾建設、DAISIN大信、TREMCO團隊夥伴。 (圖/大信集團提供)

三方合作的起點，將以新北市泰山「百達莊園」為起手地標，使用Tremco CPG /集團兄弟品牌業界最高等級的Pitchmastic PmB高效能建築結構防護系統，「Pitchmastic PmB」是世界頂級建築及土木結構超耐久防水防護系統，品牌超過60年，其主要原料來自正宗德國拜耳Baytec，技術研發來源Pitchmastic PmB 全球獨家技術並具有多項國際認證，PmB為雙組份之PUR噴塗系統，為100%聚氨酯無添加任何填充物與塑化劑，30-40秒固化成膜即可具備極佳的彈性、耐久性、化學抗性和裂縫橋接能力。同時為建築物提供長效耐候保護超過30年，堅固守護建築物的使用壽命。

「百達莊園」的落成，可望為建築業創造新標竿，並期望帶起業界環保宅的新風潮，收拋磚引玉之效。