【 NeoFashionGo & 華人世界時報 應瑋漢 】「東京明豐」為日本專業不動產土地開發整合、營造、物業管理房地產集團，在台灣對日房產投資的蓬勃需求下，2 月 14 日情人節正式宣布在台開設海外首家子公司，帶來與眾不同的情人節禮物、推出獨家東銀座大樓，讓台灣層峰人士能在寸土寸金的東京精華區，擁有自己的天地，並快速打造擁有 10-20 個套房的整棟租賃住宅，從素地到建成收租只要短短 12 到 18 個月！根據日本厚生勞動省 5 日公布薪資統計，2024 年 12 月日本勞工平均薪資較去年同月大增 4.8 %，連續第 36 個月增長，創 1997 年 1 月以來、28 年最大增幅。外國投資參與及旅遊業、商業活動的回暖，讓東京房地產蓄積充沛動能，過去一年，東京住宅用地平均漲幅為 3.4 %，商業用地更高為 5.6 %，已連續三年上升，且上升幅度逐年擴大。其中東京都 23 區增幅最為顯著，與 2014 年相比，十年成長高達 141.4%，反應了東京核心及周邊住宅需求的持續成長。如何在台灣挑選日本房產服務商？明豐集團的優勢為東京證券交易所上市公司(代碼：8927)，上市公司財報清晰，政府監管交易更有保障，並擁有 56 年的悠久歷史，並在東京精華區興建完銷超過 200 棟寶貴土地資產，達到不動產土地開發、營造興建、租賃代管，提供房產投資人一條龍的精緻服務。
麻辣天后利菁熱衷國際房地產投資，曾經在2011年日本311地震後，緊抓日本房價大跌好時機，精準買下東京整棟商辦和新宿套房。2025年情人節打算活化資產，找到日本上市東京明豐集團（東證上市代碼：8927）簽下顧問合作備忘錄。利菁臉上滿是燦爛笑容，分享投資撇步：「我在日本投資很多房地產，投資超過10年了！買很簡單，買完了之後要處理需要專業人士對應，資產也要活化，真正日本在地的建設公司，全方面不動產都能協助、格外有保障，而且明豐集團在台灣就有分公司，以後還有台灣窗口就近服務我，當海外房產女王還不用飛來飛去，是不是很省心！」「而且老實說…..」利菁話鋒一轉開始分析：「我當年買的日幣匯率跟貸款利率還沒有現在這麼香甜，現在買等於我當年匯率6折，現在台北房價這麼高，在台北隨便買一間豪宅，日本可以買一棟樓！一整棟樓還有10-20個房間呢。」海外房產一姊利菁的人生規劃，果然精打細算。
東京日本明豐總經理內田千博表示：「明豊集團正式佈局海外首站絕對是親日的且法政安全的台灣。在截至 2024 年 7 月的財年，公司銷售額已突破 200 億日元，正處於快速成長階段。在截至 2023 年 7 月及 2024 年 7 月的兩個財年中，總計銷售了 41 棟住宅項目，其中超過一半的銷售來自海外市場。本期計劃銷售約 40 棟住宅，其中約 5 棟獨家優先在臺灣市場推出。」日本旅遊、房地產魅力無窮，台灣藝人投入者眾，其中最有代表性的就是購物天后利菁，眼光超前在 2011 年就買下東京都品川區商辦大樓，精打細算的利菁看上東京明豐是日本上市公司，決定在代管及活化資產上與明豐簽訂顧問合作備忘錄，考慮加碼再投資東京：「日幣匯率跟房貸利率現在這麼香甜，台灣買一戶豪宅，就可以在日本買下一整棟樓！」東京明豐開業歷史 56 年，爲東京證券交易所上市的地產開發商，專注東京都內精華 23 區。完銷超過 200 棟「新建整棟投資用租賃住宅」，致力提供專業綜合不動産服務。以西班牙概念設計三大主題，新建「整棟投資用租賃公寓」，總價及實績表現斐然，「MIJAS」價格爲 3 億日元左右，表面收益率 5% 。2024 年為 MIJAS 項目十周年，已竣工 120 棟。「EL FARO」價格 5-10 億日元，表面收益率 4-5 %之間，截至 2025 年 2 月，累計開工項目已達 104棟。全新推出「LOS ARCOS」系列價格則為 10-15 億日元。
