【記者陳苗生/桃園報導】 桃園市新屋區一處名為「盛X時代」的新建案，近日再度爆發大規模房屋買賣消費糾紛。部分住戶與未交屋買方指控，建案自完工後陸續出現外牆滲水、室內漏水、地下室積水及公共設施防水失效等問題，且歷經多次修補後仍未獲明顯改善，導致不少消費者拒絕辦理交屋或保留尾款，雙方爭議持續延燒近兩年。
《對於新北勢中和區的盛X建設公司在桃園市新屋區推的「盛竑時代」此建案為的近257戶中不少新住戶因房子嚴重漏水、屢次修繕未能改善、不滿住戶被強迫交屋…不少住戶在FB、PTT版面上不斷宣洩彼此屋況、相互意見交流討論》
據了解，住戶已自主成立大樓管委會及自救會，並由劉姓代表於6月8日前往桃園市政府消費者服務中心正式提出申訴，同時向市府建築管理處通報相關施工與品質疑慮，要求主管機關介入調查。自救會表示，目前除已委任律師發出存證信函外，也不排除向法院聲請假扣押、假處分等保全程序，以保障住戶權益。
住戶指出，建案問題並非單一戶別，而是涉及整體建築防水系統，包括外牆窗框、浴室防水層、地下停車場與公共區域等多處持續滲漏，尤其每逢雨季更加明顯。有住戶反映，室內牆面長期潮濕、天花板反覆滴水，甚至出現結構龜裂與雨水倒灌情形，影響居住安全與生活品質。
《部分未交屋買方表示，建商雖曾安排修繕，但問題反覆發生，多次改善仍未能恢復正常居住狀態，因此拒絕在瑕疵未解決前完成交屋程序》
然而，建商雖曾安排修繕，但問題反覆發生，住戶指稱，建商主管曾以契約條款及交屋程序為由，要求買方限期完成履約，並寄發存證信函要求簽結交屋，引發部分消費者不滿。
自救會成員認為，房屋作為一般民眾畢生重要資產，不應在重大瑕疵尚未排除前即被迫承擔高額房貸與交屋責任。住戶也質疑，建商長時間未能提出完整改善時程與根本解決方案，導致問題一再拖延，嚴重影響消費者信心。
《▼/此爭議性的盛X建設公司在全台已有三個建案含盛X時代/桃園新屋+盛X築硯/新竹湖口+盛X玥/台中北屯再網路靠北XX群組內有不少負評及負面聲浪討論》
據悉，目前已有十多戶買方對交屋程序持保留態度，並持續蒐集漏水照片、影片、修繕紀錄及雙方往來文件，作為後續法律程序證據。部分住戶也擬向公平交易委員會檢舉「涉及廣告內容與實際施工品質不符」等爭議，並規劃向消基會、全國建商公會、內政部相關單位陳情，爭取召開聯合記者會與公聽會，要求政府重視預售屋與新成屋品質管理問題。
曾任桃檢北院法官的觀希國際法律事務所的資深律師何星磊表示：若預售屋或新成屋出現嚴重漏水、結構性滲漏等重大瑕疵，且建商經多次修繕仍無法改善，買方可依《民法》主張「瑕疵擔保責任」，甚至行使「同時履行抗辯權」，於建商未提供符合契約品質房屋前，暫緩支付尾款或拒絕交屋。
法律實務人士分析，若預售屋或新成屋出現嚴重重大瑕疵，且建商經多次修繕仍無法改善，買方可向建商提供符合契約品質房屋完整無虞前，確實可以暫緩支付或拒絕交屋。此外，若房屋價值因瑕疵受損，消費者亦可能依法請求減少價金、賠償裝潢損失、租屋支出及相關財產損害。
《上圖/盛X建設公司位於桃園市新屋區推的「盛竑時代」此建案1768坪為的近256戶近268停車位多處漏水且結構縫裂明顯?建設公司不斷以「存證信函」強迫住戶交屋,住戶不堪其擾自組自救會並已向消基會告發廣告不實,更向民代議員向業者發聲,集體將開記者會以追求消費者權益並呼籲桃園市政府相關單位能予以重視,讓消費者權益受保障並落實維護人民居住正義》
有不動產業者指出，近年預售屋市場交易熱絡，但部分建案因趕工、施工品質管理不足或後續保固處理失當，導致交屋糾紛頻傳。尤其漏水問題往往涉及整體建築結構與防水工程，一旦處理不當，不僅衝擊居住品質，也容易演變成大規模集體消費爭議。
《建商梁姓協理及蔡姓主管因此對不交屋之住戶寄存證信函被迫簽結交屋，但扔有部分住戶不滿修繕多次反映未改善已屬「重大瑕疵」,建商多次修繕仍無法改善關鍵在於其建案含住戶內部及公設結構、防水、外牆、窗框等系統性問題,已嚴重影響居住生活安全或正常使用》
持續性漏水含外牆滲水及室內浴室防水失效，大樓地下室停車場公共區域滲漏已被管委會大多數住戶認定重大瑕疵，目前自救會表示，若建商後續仍未提出具體改善承諾與補償方案，不排除進一步擴大陳情行動，並透過法律途徑集體維權，盼相關主管機關能加強監督，保障購屋民眾權益。（圖片/新聞來源：「盛X時代」管委會自救會/FB/新竹爆料公社/靠北建商2.0/提供）
