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隨著現代人對居住品質的要求提升，品牌住宅（Branded Residences）成為全球高端住宅市場的亮點。根據全球房地產服務供應商Savills的報告，全球品牌住宅市場規模在2023年已達到670億美元，並預計至2026年將成長至870億美元，顯示出此市場的強勁需求與投資潛力。
何謂品牌住宅（Branded Residences）？
品牌住宅是由知名品牌（如酒店、汽車、時尚或奢侈品品牌）與開發商合作打造的頂級居住空間，不僅提供卓越的硬體規格，還結合品牌獨有的尊榮服務，讓居住者享受飯店式的生活體驗。根據房地產機構Knight Frank的報告，品牌住宅的平均價格較一般豪宅高出30%至35%，顯示品牌效應對房價的正向影響。
品牌住宅不只是豪華住宅，更是一種身份象徵與投資選擇。與傳統住宅相比，其核心優勢包括：品牌加持，國際知名品牌的參與，使住宅具備更高附加價值與市場競爭力；奢華設施，精緻公共空間、專屬管家服務、私人會所等，提供酒店級的居住體驗；資產保值性，品牌住宅通常位於城市核心地段，兼具居住與投資價值；管理與服務，由品牌方提供專業物業管理，確保長期居住品質。
▲（圖／業者提供）
品牌住宅市場遍佈全球
指標案例包括：保時捷設計大樓（Porsche Design Tower）美國邁阿密豪宅，內建車用電梯，實現人車共宅的夢想；阿瑪尼公寓（Armani/Casa Residences）結合時尚與建築美學的高端住宅，展現義大利奢華品味；四季酒店品牌住宅（Four Seasons Private Residences）將酒店式服務延伸至日常居住，提供高級生活享受；起源於加州Hollywood的「The Standard 」飯店集團，瞄準年輕世代族群，提供了品味潮流及創新科技的新世代住宅風格。根據世邦魏理仕（CBRE）報告，截至2023年底，全球品牌住宅專案數量已超過640個，且預計至2027年將增至900個以上，反映市場需求持續上升。
樂洋地產副總經理高緻霖表示，臺灣高齡化社會來臨，獨居長者的生活品質成為關注焦點。傳統住宅往往缺乏適合銀髮族的設計與服務，而有些品牌住宅則可透過高規格的社區管理、健康照護及安全機制，提供長者更安心的獨居選擇。例如，專屬管家服務能協助日常起居，智能居家科技則確保即時監測健康狀況，使獨居不再是孤單，而是自在的高品質生活。
高緻霖同時覺得，後疫情時代，遠端工作成為趨勢，「數位遊牧民族」崛起，他們尋求靈活、舒適且具備完善商務設施的居住環境。品牌住宅憑藉全球化標準的管理、便捷的共享空間、智慧化設施及彈性租賃方案，成為此族群的理想選擇。例如，萬豪（Marriott）與希爾頓（Hilton）旗下品牌住宅皆提供高速網路、商務中心與社交空間，滿足現代工作者的需求，讓居住地點不再受限，實現真正的「在世界任何角落都能辦公」。
▲（圖／業者提供）
品牌住宅的市場潛力
豪華品牌與住宅項目的跨界合作不僅提升了住宅產品的形象和市場吸引力，也讓賣家願意支付溢價，以換取居住在與知名品牌相關的住宅的榮譽感。根據全球房地產服務供應商Savills的調查，2022年至2023年間，亞太地區品牌住宅市場成長率達到18%，隨著亞太市場對品牌住宅的接受度提升，未來品牌住宅將成為高端房地產投資的關鍵標的。
品牌住宅已成為現代人對生活品質提升的最佳詮釋，不論是高端人士、獨居長者，還是數位遊牧族群，都能在這類住宅中找到契合需求的居住體驗。隨著臺灣市場對於品牌住宅的認知提升，未來可望見更多與國際接軌的高端住宅計畫，為居住生活開創全新格局。
