通膨、電費漲以買代租蠢蠢欲動!3月房市青年成主力

房產中心/ 綜合報導

通膨及電價預期上漲的趨勢下，青年購屋的壓力可說是空前沉重，雖說有新青安優貸的優惠及政府持續性的補貼房貸利息可以稍稍喘氣外，青年購屋比例還是呈現下滑趨勢。根據台灣房屋集團依據金融聯徵中心資料統計，全台20~35歲青年2023年平均背負房貸金額為862萬元，房貸壓力創下史上新高！同時，近十年來青年背負房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，現今Z世代水蜜桃族，房貸壓力比十年前的Y世代草莓族，足足增加了約280萬元。隨房貸壓力年年攀升，也影響青年購屋族比例逐漸下滑，2023年青年房貸族比例約為32.2%，相比十年前減少了約4.2個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全台房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。因此，2019年起青安優惠貸款推出，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安優貸續攻，近期青年申貸佔比明顯提升，由於央行日前再度升息持續補貼，降低痛感，青年首購族仍會是2024的房市主力。二月因春節假期工作日少，三月整體交易量趕進度，本月雖有升息干擾，但股市表現亮眼，在青年成家安心貸款助力下，本月看屋族多半都是買意堅定的「鐵買」，對購屋規劃偏向積極樂觀，因此不受升息影響購買進度，反而擔心通膨對於後續房價的影響，形成早買早好的心態。

3月的消費者信心指數(CCI)，「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為106.26點，較上月微降0.08點，但與去年同期相比，則顯著上升2.31點，分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。

張旭嵐指出，4月起電費調漲，若是租金內含電費的租屋族，恐怕會有電費漲幅轉嫁的擔憂，就算是採電費自付或分電表的租客，整體的生活成本仍上漲，通膨因此部分租屋族興起由租轉買，化支出為資產的規劃。因目前新青安的貸款額度1000萬，今年房市主力產品為1200萬左右的小宅最吃香，因此親民區像桃園，或新北重劃區，價格帶符合的產品帶看率大升。