全球股市震盪！杜拜房市成避風港 免稅、黃金簽證吸引台灣高資產族投資潮

記者陳金金 / 台北報導

近期全球股市大跌，影響不少投資人信心，手上的財富該如何重新配置？房地產成為資產保值的首選，尤其同時具備保值優勢和高成長潛力的海外不動產，吸引了全球投資人的目光。其中，阿聯酋特別是杜拜房產，房價漲幅持續走升，投報率有機會上看9%，成為全球資金避風港。

根據Deloitte最新報告指出，杜拜住宅市場持續上揚，2024年房產銷量創下歷史新高，房價與租金較去年分別上漲20%和19%。其中，別墅價格的漲幅高於公寓，反映出投資人對高端住宅市場的需求持續增強；此外，根據阿聯酋最大房產公司調查，2025年2月杜拜房產交易量達 16,099筆，創下歷史新高。

碩盛國際不動產創辦人暨執行長陳復宇（Tank）表示，以毗鄰全球最大機場、杜拜阿勒馬克圖姆國際機場的「DAMAC Lagoons」別墅社區為例，規劃4房或5房聯排別墅，總價約新台幣2,600萬起，估4房別墅一年租金約新台幣197萬至233萬，推算租金投報率最高上看9%，優於許多全球房地產市場。

▲DAMAC是阿聯酋最大開發商之一，DAMAC Lagoons承襲杜拜首座大型造鎮計畫DAMAC Hills的成功DNA，面對國際投資人，現正熱銷中。（圖／碩盛國際不動產提供）

陳復宇指出，杜拜作為中東地區主要經濟和金融中心，吸引力不僅來自房市成長動能，還有極具優勢的免稅制度與投資優惠。目前，杜拜採零稅政策，個人購屋、賣房、出租、預售屋紅單轉售，通通免繳所得稅、資本利得稅、贈與稅、遺產稅等；房產投資達200萬迪拉姆（約新台幣1,790萬）即可獲得十年黃金簽證，可合法長居、三代遷移；此外，外國人也可在杜拜開設銀行帳戶和辦理房貸，貸款成數可達5-6成。

DAMAC Lagoons的開發商DAMAC是阿聯酋最大開發商之一，過去曾經成功打造杜拜首座大型造鎮計畫「DAMAC Hills」，該社區更與川普國際高爾夫俱樂部合作，造成市場轟動，現已完銷。

承襲先作的成功DNA，DAMAC Lagoons熱銷中。其地理位置優越，緊鄰DAMAC Hills，近E311與E611主要高速公路，交通便捷。社區內更擁有多項世界級公設，包括水晶湖景觀、兒童樂園、大型水上樂園、購物中心及學校等。完善的生活機能深受外籍人士青睞，無論是自住或投資收租、做Airbnb民宿，皆具備極高的吸引力。

▲DAMAC Lagoons的低密度精品別墅採地中海的歐式風格，純白外牆配搭典雅紅磚，環抱湛藍水晶湖世界級設計。四房面積為2,286平方英尺，五房面積為3,388平方英尺。（圖／碩盛國際不動產提供）

在杜拜政府積極推動觀光、人口穩步上升帶動下，杜拜房市預期將持續成長。對杜拜房產及投資趨勢有興趣的投資人，碩盛國際不動產將於3月22日、23日在台北遠東香格里拉酒店舉辦免費講座，並於現場提供專人諮詢服務。有興趣的朋友，可至https://bit.ly/4ihbZVH報名參加，或撥打0800-038-688諮詢。